都市更新作業手冊
都市更新權利變換手冊
都市更新作業手冊
2008年營建署都市更新作業手冊
（唯一可以完全剪貼複製沒有亂碼的PDF檔）：
前言
第1章 都市更新地區劃定
第2章 都市更新計畫
第3章 民間辦理更新
第4章 政府辦理更新
第5章 公聽會
第6章 更新事業概要
第7章 更新事業計畫
第8章 權利變換計畫
第9章 權利變換計畫執行
第10章 更新事業財源籌措
第11章 監督管理
都市更新流程？
都市更新作業手冊（921重建）
公辦都更vs.民間自辦都更
劃定更新地區，誰來辦理或發動？
都市更新計畫與都市更新事業計畫
何謂權利變換？
更新前權利關係人有哪些？
權利變換費用知多少？
如何權利變換？權利變換前置作業
如何權利變換？更新前權利價值評估
都市更新解釋函（資料來源：營建署）
都市更新條例修法沿革
都市更新法規暨歷史法規
所有權人撤回同意書是否得宜？（2006-12-04）
經法院囑託查封之土地及合法建築物，是否可申請實施都市更新事業？（2006-11-10）
以信託方式實施都市更新事業者，其同意人數比例之計算，以何者為據？（2006-10-03）
同一更新單元範圍內有2家以上實施者，如何處理？（2006-09-26）
更新團體未於規定時間內召開成立大會也未經主管機關撤銷，怎麽辦？（2006-09-18）
更新期間免徵地價稅，更新期間如何認定？（2006-09-07）
都市更新申請建築執照時，是否得檢附土地權利證明文件？（2006-08-08）
「完整之計畫街廓」誰來決定？（2006-07-27）
計算同意比例之範圍為何？（2006-07-20）
更新單元如何辦理分期分區開發興建？（2006-06-06）
協議合建範圍內有國有未開闢之計畫道路用地，可以如何處理？（2006-05-02）
經法院限制登記之房地，在通知受配人接管前，應該如何處理？（2006-04-25）
申請主管機關徵收之具體作業規定為何？（2006-04-04）
經法院判決確定之所有權移轉登記，是否在禁止之列？（2006-03-14）
都市更新事業計畫之報核時點為何？（2006-03-03）
所有權人撤回同意書是否得宜？（2006-02-09A）
委託2家以上都市更新事業機構為共同實施者是否得宜？（2006-02-09B）
更新事業計畫審議期間擬變更實施者，該如何處理？（2006-01-25）
抵押權權利範圍可否要求限縮？（2005-11-17）
不願或不能參與分配者是否計入更新單元內土地及合法建築物所有權人？（2005-10-04）
實施建築管理前建造之建物、無使用執照者，要如何證明其為合法建物所有權人？（2005-06-28）
提供資金參與都市更新事業者，出資者有無資格限制？（2005-06-13）
從自行組織更新團體變更以「事業機構」為實施者，該如何處理？（2005-05-24）
以整建或維護方式實施都市更新事業時，公寓大廈管理委員會可否擔任實施者？（2005-02-23）
直轄巿、縣（巿）主管機關同意其他機關（構）為實施者，是否需要擬具事業概要及取得同意書？（2004-12-30）
「視為原有」及「更新後第一次移轉」所指為何？（2004-10-01）
協議交換分配位置，是否還需要循變更計畫程序辦理公開展覽及公聽會？（2004-07-29）
更新單元內「部分土地規劃配置建築物、部分土地以規劃建地作為分配單元」地籍與建物測量要如何辦理？（2004-07-01）
祭祀公業土地參與都市更新，同意比例以多少人計算？（2004-06-04）
都市計畫保護區是否可納入都市更新地區範圍？（2004-05-10）
現金補償數額以權利變換前之權利價值計算，發放後其權利價值移轉給誰？有無影響其他參與分配者？（2004-03-30）
土地改良物拆遷補償費在什麽情況予以提存？誰來提存？（2004-03-29）
「公有」土地及建築物，其權利範圍所據何來？（2004-03-16）
抵押權人讓與債權，並申請抵押權移轉登記，是否在禁止之列？（2004-02-11）
補償金已發放或提存之部分，可否先行辦理註記？（2003-12-02）
領得使用執照後，可否申請更正使用執照附件起造人名冊？（2003-10-28）
不願或不能參與分配者何時喪失會員資格？（2003-10-20A）
申請調解之時間已逾期，如何處理？（2003-10-20B）
所有權人之同意是否包含不能或不願參與分配者？（2003-10-20C）
最小分配面積單元之基準與建築容積獎勵額度之核處（2003-08-15）
更新會章程變更影響到都市更新事業計畫與權利變換計畫時，怎麽辦？（2003-06-17）
祭祀公業擬申請籌組都市更新會、實施都市更新事業，怎麽辦？（2003-06-11）
土地或建物於權利變換實施期間，如有查封或破產登記等情事時，怎麽辦？（2003-06-05）
國有土地可否按其權利價值領取現金補償，而不參與分配？（2003-05-02）
權利變換計畫核定發布實施後，有土地所有權移轉之情形，要如何處理？（2003-03-25）
禁止「土地及建物之移轉、分割或設定負擔」期限屆滿，可否再行延長？（2003-03-17）
先同意參與，後表明不願參與，其申報土地移轉現值以何時為準？（2003-02-25）
公聽會開會通知方式？（2003-02-07）
未劃定為應實施更新地區前已舉辦公聽會，劃定後應否重新舉辦？（2003-01-23）
震災毀損房屋之地價稅免徵期限（2002-11-29）
補償金發放通知及領取期間之規定（2002-09-30）
申報土地移轉現值以何時為準？（2002-09-24）
申報移轉現值之審核標準及規定期限（2002-09-24A）
原依都市計畫公共設施用地多目標使用方案規定興建之建築物之重建及是否適用都市更新條例規定（2002-09-12）
都市更新權利變換之調處是否為行政處分（2002-08-08）
921災區鄉村區辦理都市更新之依據為何？（2002-07-10）
不願或不能參與分配者應領之補償金於發放或提存後，原設定之抵押權及限制登記如何處理？（2002-06-27）
「全體」土地及合法建物所有權人是否排除都市更新條例第十二條所列各款？（2002-06-21）
沒有在期限內表達參與權利變換意願者，可否再要求參與分配？（2002-05-07）
2002年331震災重建能否適用九二一震災重建暫行條例？（2002-05-02）
現金補償數額可否經協議高或低於權利變換前之權利價值？（2002-02-19）
減半徵收二年期間內之土地移轉，應納土地增值稅額如何計算？（2002-01-31A）
已取得建築許可者，再依都市更新條例規定辦理更新，得否仍按已取得之建築許可重建？（2002-01-31B）
依都市更新條例辦理921災後重建，建築物配置與設計之法令適用？（2002-01-31C）
實施者未能依規定期限發放補償金，怎麽辦？（2002-01-25）
更新單元維護區段內之建築物，得否以原有建築容積再行申請建築？（2002-01-18）
更新重建工程應由誰來發包？（2002-01-07）
補償數額不足代為清償設定之抵押權，未足額清償之抵押權得否逕為塗銷？（2002-01-04）
依臺北市都市更新實施辦法申辦之都市更新案是否適用都市更新條例稅捐減免規定？（2001-11-27）
不願或不能參與分配者之現金補償計算方式可否改變？（2001-11-27A）
都市更新事業機構之發起人及其經營業務項目之規定（2001-11-21）
更新重建及原地重建 Q&A（2001-10-11）
權利變換方式實施都市更新事業 Q&A（2001-09-27）
更新單元內停車場用地興闢費用負擔與辦理方式？（2001-09-03）
土地及合法建築物所有權人不足七人要如何辦理更新重建？（2001-08-30）
建築物因震災全倒並經拆除滅失後，原有管理組織何去何從？（2001-08-07）
都市更新團體設立管理及解散辦法第十條但書規定之排除？（2001-07-04）
以權利變換方式實施都市更新事業者，經拆除之合法建築物是否需於一定期限內辦理建物消滅登記？權利變換登記程序（2001-05-18）
都市更新團體理事及監事人數之限制？委託他人代理出席會員大會是否計入法定出席人數及決議比例？（2001-05-08）
實施容積率管制前申請並取得建造執照之建築容積是否可視為合法建築物原建築容積？（2001-05-01A）
檢附建物登記簿謄本或合法建築物證明之必要性與目的（2001-05-01B）
實施者自行劃定更新單元之原則（2001-05-01C）
更新地區內經拆除之合法建築物是否需於一定期限內辦理建物消滅登記？（2001-04-23）
更新會可否為金融機構辦理921震災受讓公寓大廈區分所有權人產權貸款之利息補貼額度及申辦作業程序」中所稱之「受讓人」？（2001-03-12）
都市更新團體設立管理及解散辦法第十條第三款但書規定之適用？（2001-03-06）
應於何時補償不願參與權利變換分配者之權利價值（2001-03-02）
公告禁建是否包括依法核發建造執照，並報准施工之建築案件？（2001-03-02A）
擬具或變更都市更新計畫時，雖未涉及都市計畫之擬定或變更，是否仍需辦理公告？（2001-02-16）
都市更新會成立大會之會員出席人數與決議比例得否適用九二一震災重建暫行條例第十七條之一第一項之規定？（2001-02-08）
公聽會舉辦日是否計入公告於十日前刊登之「十日」規定？（2001-01-15）
主管機關如何經「公開評選程序」委託都市更新事業機構？（2000-12-21C）
都市更新計畫送審期間或公告後是否可接受民眾陳情？（2000-12-21B）
劃定更新地區及擬定都市更新計畫應分別或一併送審？（2000-12-21A）
都市更新會理事及監事被選舉人之年齡資格之認定（2000-11-29）
公聽會是否可以併同舉辦更新團體成立大會？（2000-11-29B）
更新團體成立大會可否同時議決都市更新事業計畫及權利變換計畫？（2000-11-29A）
921災後重建申請籌組都市更新團體免召開公聽會之門檻（2000-09-30）
自行劃定「更新單元」者是否適用獎勵相關規定？（2000-09-18D）
公有土地及建築物部分是否列入計算申請比例？（2000-09-18C）
建築容積額度是否受限於公益設施及其獎勵容積（2000-09-18B）
以自辦市地重劃方式辦理都市更新及其獎勵項目之適用（2000-09-18A）
都市更新團體免擬具事業概要申請之門檻（2000-08-29）
都市更新條例頒布前已經劃定為都市更新地區者，何去何從？（2000-07-19）
繼承人擔任理事之資格？（2000-06-30）
都市更新團體取得之信用保證貸款，如何清償？（2000-06-12）
都市更新審議委員會委員可否由都市計畫委員會委員派兼？（2000-06-03）
重建推動委員會與都市更新審議委員會之關係？（2000-05-08）
更新單元之劃定及災後之迅行措施（2000-03-20）
都市更新投資信託公司名稱及經營業務有否限制？（1999-11-19）
建築容積之獎勵額度及原建築容積之定義（1999-08-12）
「臺北市都市更新實施辦法」繼續適用之疑慮？（1999-03-26）
土地權利證明文件之認定？（1976-08-31）
都市更新與災後重建
1-1 都市更新的意義
1-2 辦理都市更新的時機
1-3 何謂「更新地區」與「更新單元」
1-4 都市更新的處理方式
1-5 都市更新的實施方式
1-6 何謂「實施者」
1-7 何謂「都市更新會」
1-8 「都市更新會」、「社區重建推動委員會」與「公寓大廈管理委員會」有何差別
1-9 何謂「都市更新事業概要」
1-10 何謂「都市更新事業計畫」
1-11 何謂「權利變換」
1-12 都市更新的審議單位
1-13 都市更新計畫範圍內的建築基地，有沒有建築容積獎勵措施
1-14 都市更新地區的土地與建築物，有沒有稅捐減免措施
1-15 如何判斷受災社區是否適合使用都市更新方式辦理重建
1-16 受災社區更新重建的辦理程序
1-17 災後更新重建，有那些行政程序簡化措施
發起更新重建階段
2-1 重建發起
2-2 劃定更新單元範圍
2-3 決定更新事業的實施者
2-4 舉辦公聽會
2-5 簽訂事業概要同意書
2-6 事業概要書圖製作與申請核准
2-7 申請設立都市更新團體
都市更新事業階段
3-1 擬定更新事業計畫
3-2 簽訂事業計畫同意書
3-3 更新事業計畫申請
3-4 公開展覽、舉辦公聽會、人民陳情意見
3-5 審議與核定發布實施
權利變換計畫階段
4-1 擬定權利變換計畫
4-2 權利變換意願調查
4-3 土地相關權利協調及處理
4-4 舊違章建築戶處理方案
4-5 更新前權利價值評定
4-6 權利變換分配規劃
4-7 更新後權利價值評定
4-8 計算不願或不能參與分配者補償費
4-9 公聽會
4-10 申請分配
4-11 權利變換計畫書圖製作
4-12 權利變換計畫申請
4-13 權利變換計畫審議
4-14 權利變換計畫核定發布實施
4-15 通知
4-16 公告禁止事項
4-17 異議
都市更新法規暨歷史法規（以全國法規資料庫為準）
都市更新條例（2010/5/12）
2008/1/16
2007/7/4
2007/3/21
2006/5/17
2005/6/22
2003/1/29
2000/4/26
1998/11/11
為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本條例。
都市更新條例施行細則（2010/5/3）
1999/5/21
本細則依都市更新條例（以下簡稱本條例）第六十一條規定訂定之。
都市更新團體設立管理及解散辦法（2008/9/12）
1999/3/31
都市更新團體之名稱應定為都市更新會，並應冠以更新地區及更新單元之名稱。核准立案之都市更新團體，在同一更新單元內以一個為限。
都市更新權利變換實施辦法（2008/8/25）
2007/12/18
2006/3/3
2002/8/1
1999/3/31
本辦法所稱權利變換關係人，係指依本條例第三十九條規定辦理權利變換之合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人及耕地三七五租約承租人。
都市更新事業接管辦法（1999/3/31）
直轄市、縣（市）主管機關依本條例第五十六條第二項強制接管時，得編列預算或運用都市更新基金依本辦法辦理。
都市更新建築容積獎勵辦法（2010/2/25）
2008/10/15
2006/4/20
1999/3/31
都市更新事業計畫範圍內之建築基地，另依其他法令規定申請建築容積獎勵時，應先向各該主管機關提出申請。但獎勵重複者，應予扣除。
中央都市更新基金收支保管及運用辦法（2008/12/26）
為積極推動都市更新事業，特依都市更新條例第十八條第一項規定，設置中央都市更新基金，並依預算法第二十一條規定，訂定本辦法。
內政部都市更新及爭議處理審議會設置要點（2008/6/2）
為落實都市更新條例第十六條及第三十二條有關審議都市更新事業計畫、權利變換計畫及處理有關爭議，特訂定本要點。
都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法（1999/5/14）
信託機構，指受都市更新投資信託公司委託，依都市更新投資信託契約之本旨，為受益人之利益，管理或處分都市更新投資信託基金，並經財政部核准辦理信託業務之金融機構。
都市更新投資信託公司設置監督及管理辦法（2010/2/4）
都市更新投資信託公司經營下列業務：一、發行都市更新投資信託受益憑證，募集都市更新投資信託基金。二、指示信託機構運用都市更新投資信託基金從事都市更新事業計畫範圍內土地及建築物...
股份有限公司組織之都市更新事業機構投資於都市更新地區適用投資抵減辦法（2009/4/2）
股份有限公司組織之都市更新事業機構，指依公司法設立且依本條例規定，在更新地區內實施重建、整建或維護事業之股份有限公司。
都市更新事業優惠貸款要點（2008/3/18）
內政部為落實推動都市更新，導引民間投資挹注更新重建市場，帶動營建關聯產業，提振經濟景氣，以運用中長期資金，協助民間籌措都市更新事業資金，特訂定本要點。
