2-7 申請設立都市更新團體 Facebook Plurk Twitter

2-7.1 住戶自組更新團體的流程?

       住戶自組更新團體辦理更新的流程如下:

  • 超過七人的土地及合法建築物所有權人發起。
  • 更新團體申請核准籌組。
  • 召開成立大會。
  • 都市更新團體申請立案、發給立案證書。
  • 實施都市更新事業。
  • 解散、清算。

2.7.2 發起籌組都市更新團體的條件?

       依據「都市更新條例」第十五條規定,超過七人的土地及合法建築物所有權人依「都市更新條例」第十條及第十一條規定,自行實施都市更新事業時,應組織都市更新團體。

2-7.3 都市更新團體的名稱要怎麼訂定?

       依據「都市更新團體設立管理及解散辦法」第二條規定,都市更新團體的名稱應定為「都市更新會」,並應冠以更新地區及更新單元的名稱。

2-7.4 都市更新會申請核准籌組,要準備那些文件?

       依據「都市更新團體設立及管理及解散辦法」第三條規定,由發起人檢具下列文件向當地直轄市、縣(市)主管機關申請核准籌組:

  • 籌組都市更新會申請書。
  • 發起人名冊及身份證影本。
  • 章程草案。
  • 發起人在更新單元內的土地或建物登記簿謄本。
  • 事業概要核准函。
  • 事業概要同意書。

       上述文件經主管機關審核無誤後,即函覆(書表1-15)發起人准予籌組都市更新會。

2-7.5 都市更新團體的組織?

       依據「都市更新團體設立管理及解散辦法」規定,都市更新團體組織包括:

  • 會員及會員大會:都市更新團體的會員,以實施更新地區範圍內土地或合法建築物所有權人為限;會員大會由理事長召集。
  • 理事、理事長及理事會:都市更新團體應置理事,由會員中選舉,其名額不得少於三人;理事名額達十人以上者,得設常務理事,由理事互選,名額不得超過理事名額三分之一;理事長由理事就常務理事中選舉,未設常務理事者,由理事互選。理事會會議,由理事長召集。
  • 監事:都市更新團體應置監事,由會員中選舉,其名額至少一人,且不得超過理事名額的三分之一。

2-7.6 直轄市、縣(市)主管機關如何審查更新團體申請籌組?

       直轄市、縣(市)主管機關審查更新團體申請籌組,可以訂定「更新團體申請籌組審查表」,作為審查的依據。

2-7.7 更新團體核准後,如何召開成立大會?

  • 召開期限:依據「都市更新團體設立管理及解散辦法」第四條規定,自主管機關核准籌組都市更新會後,發起人應於六個月內舉辦成立大會,如未在期限內成立者,主管機關得撤銷其核准籌組。
  • 召開目的:主要決議事項為審議都市更新會章程及選舉理、監事與理事長。
  • 召開方式:在召開大會前二十日通知所有會員(宜以書面方式通知與會人員),並通知主管機關派員列席。

2-7.8 成立大會事前,要準備那些文件?

       成立大會前應準備的文件,包括簽到簿、章程同意書、理監事選舉同意清冊、理監事選票。

2-7.9 成立大會當天的工作流程與議程如何安排?

  • 成立大會工作流程:
    • 會員報到並領取章程同意書(未到者得以委託書(書表1-21)取代)。
    • 決議章程(收取章程同意書)。
    • 選舉理、監事(事前已完成提名作業):
        • 領取理、監事選票並於理監事選舉同意清冊中簽章。
        • 投票及統計選票。
    • 公布選舉結果。
    • 散會。
    • (召開第一次理、監事會,推選理事長)
  • 議程:
    • 會員報到。
    • 來賓致詞。
    • 報告事項。
    • 討論事項:
      • 都市更新會章程。
      • 選舉第一屆理、監事。
    • 臨時動議。
    • 散會。

2-7.10 都市更新會申請核准立案,要準備那些文件?

       依據「都市更新團體設立管理及解散辦法」第五條規定,都市更新會召開成立大會後三十日內,由發起人將申請核准立案的文件備齊後,報請當地直轄市、縣(市)主管機關核准立案,需準備的文件包括:

  • 成立都市更新會申請書。
  • 都市更新會章程。
  • 會員名冊與理事、監事名冊。
  • 圖記印模。
  • 成立大會記錄。

       主管機關審核後,依法核發立案證書予籌組小組准予都市更新會立案。但在每一更新單元內,僅可核准成立一更新團體。

2-7.11 直轄市、縣(市)主管機關如何審查更新團體申請立案?

       直轄市、縣(市)主管機關審查更新團體申請立案,可訂定「更新團體申請立案審查表」,作為審查的依據。

2-7.12 更新團體的監督與管理規定?

       依據「都市更新團體設立管理及解散辦法」第三十條至第三十三條規定:

  • 都市更新團體應每季向當地直轄市、縣(市)主管機關申報事業計畫、權利變換計畫及預算等執行情形。
  • 都市更新團體應準用商業會計法規定設置會計憑證、會計簿籍,並依法定的會計處理程序辦理相關事務。理事會應於每一會計年度終了後三個月內編製資產負債表、收支明細表及其他經主管機關指定的報表,經監事查核通過,報請會員大會承認後送請主管機關備查。
  • 理事會所造具的各項會計報告及監事的查核報告,應於會員大會定期會議開會十日前,備置於辦公處所供會員查閱。
  • 理事會應將其所造具的會計報告提經會員大會承認後十五日內,連同會員大會議事一併分發各會員。

2-7.13 更新團體在什麼情況下,要宣布解散?

       依據「都市更新團體設立管理及解散辦法」第三十四條規定,都市更新團體解散的原因包括:

  • 經直轄市、縣(市)主管機關依據「都市更新條例」第五十四條第一項及第五十六條第二項規定,撤銷更新核准。
  • 章程所定解散事由。
  • 更新事業計畫已依據「都市更新條例」第五十七條規定,完成備查程序。

2-7.14 更新團體解散後,如何辦理清算?

       依據「都市更新團體設立管理及解散辦法」第三十五條規定,解散的都市更新團體應行清算,並於清算完結十五日內造具清算期間收支表、剩餘財產分配表與各項簿籍及報告報請當地直轄市、縣(市)主管機關備查。