第二節 委託估價契約內容 Facebook Plurk Twitter

        實施者選定不動產估價師事務所之後,需簽定委託估價契約書,該委託書之項目如下詳述,估價作業中『估價條件』攸關權利價值之評定結果,因此於契約書簽訂後,一定期間內由實施者召開估價會議確認之,並依該會議決議進行日後估價作業。 委託估價契約書之項目如下:

  • 委託者:應以實施者為委託估價之單位。
    估價目的:都市更新權利變換前後合理不動產權利價值參考。
  • 勘估標的:以委託者所指定之更新單元為主體。
    估價內容:都市更新權利變換前後合理不動產權利價值
  • 價格日期(評價基準日):視權利變換日期之需求,由委託者於委託書上填具。
  • 價格種類:正常價格(及限定價格),依不動產估價技術規則第二條第一款及第二款之規定,正常價格乃指具有市場性之不動產,在正常情況下形成之合理價格。限定價格則指具有市場性之不動產,在限定條件下形成之價格。因此,於委託估價時若於更新前後對於不動產有給予估價條件者,應將價格種類定義為有條件之正常價格或限定價格。
  • 提供相關資料:委託不動產估價師事務所進行權利變換價值查估時,委託人所需提供的相關文件資料包含下列各項。
    • 更新前不動產產權等基本資料。
    • 更新後不動產基本資料。
    • 其他依不動產估價技術規則規定應提供之交易價格、租金及費用資料。
  • 現場勘查:委託者必須帶領估價師進行現場領勘作業。
  • 產權描述:產權描述除根據土地建物登記謄本之內容外,並包括估價標的之租賃情況、公共設施使用情形、車位使用權等部分,應由委託者提供相關資料。
  • 估價作業時間:契約書中應載明估價作業期間。
  • 工作酬金
    • 不動產估價師受委託辦理業務,應於契約書中約定工作酬金之數額,酬金給付方式、時間。估價作業完成後,由委託者與受選定之不動產估價師事務所共同協商所加計之工作酬金。
    • 不動產估價師除正常估價作業報酬外,不得以任何名目收取額外費用。
    • 若估價師於執行作業期間,應委託者要求進行未於委任契約書所指定之工作內容,應加計服務費用。
  • 估價報告書之修正:委託者因權利變換計畫變更或估價條件變動時,應由委託者發函委託估價公司,要求估價師進行報告書修正。報告書修正之方式可以以下兩種方式進行:
    • 估價條件大幅變動,足以影響估價報告之完整性者,不動產估價師事務所應修改整份報告書註明原出件日期,並於報告書中註明修改日期,附加修正表,送交新版本之估價報告書與委託者。
    • 估價條件未大幅變動,修改之內容未影響估價報告之完整性者,可以補充報告方式修改之。
      以上兩種方式,應請委託單位於發函之內容中明確表示。
  • 工作成果提出:不動產估價師事務所應與委託者約定報告書提供形式、報告書正副本份數及報告書送達時間、方式。
  • 責任區分:當委託者提出不合理之作業要求時,不動產估價師事務所得拒絕接受。
  • 其他:聯絡人等事項。