4-11 權利變換計畫書圖製作 Facebook Plurk Twitter

4-11.1 權利變換計畫說明書的內容?

       說明書應以橫式書寫,連同有關附圖及附表,以A3(30cm×42cm)格式製作後,加封面裝訂成冊。書中附圖應包括圖名、比例尺、指北方向及圖例。其中,封面應包含權利變換計畫案名、實施者名稱及提案日期等。權利變換計畫應表明的項目如下:

  • 實施者姓名及住所或居所。
  • 實施權利變換地區的範圍及其總面積。
  • 權利變換範圍內原有公共設施用地、公有道路、溝渠、河川及未登記土地的面積。
  • 更新前原土地所有權人及合法建築物所有權人、他項權利人、耕地三七五租約承租人、占有他人土地的舊違章建築戶名冊。
  • 土地及建築物分配清冊。
  • 權利變換範圍內,以原有公共設施用地、公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地抵充供公共使用的道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項設施用地外,尚不足的工程費用、權利變換費用、貸款利息、管理費用。
  • 各土地所有權人折價抵付共同負擔的土地及建築物或現金(依「都市更新條例」第三十條第一項)。
  • 各項公共設施的設計施工基準及其權屬。
  • 工程施工進度與土地及建築物產權登記預定日期。
  • 不願或不能參與權利變換分配的土地所有權人名冊。
  • 權利變換範圍內應行拆除遷移的土地改良物因拆除或遷移應補償的價值或建築物的殘餘價值。
  • 公開抽籤作業方式。
  • 更新後更新範圍內土地分配圖及建築物配置圖。其比例尺不得小於五百分之一。
  • 更新後建築物平面圖、剖面圖、側視圖、透視圖。
  • 更新後土地及建築物分配面積及位置對照表。
  • 地籍整理計畫。
  • 權利變換範圍內占有他人土地的舊違章建築戶處理方案。
  • 其他經直轄市、縣(市)主管機關規定應表明的事項。

       其中,土地及建築物分配清冊應包括下列事項:

  • 更新前各宗土地的標示。
  • 估定權利變換前各宗土地及合法建築物所有權的權利價值及地上權、永佃權及耕地三七五租約的價值。
  • 估定更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地的價值。
  • 更新後得分配土地及建築物的土地所有權人及權利變換關係人名冊。
  • 土地所有權人或權利變換關係人應分配土地及建築物標示及無法分配者應補償的金額。

4-11.2 權利變換計畫圖的格式與內容?

       權利變換計畫說明書內所附的圖說須另行裝訂成冊,其格式與內容如下:

  • 格式:將圖紙以A3(30cm×42cm)大小折疊,橫式加封面後裝訂成冊。封面包括權利變換計畫案名、實施者名稱及提案日期。圖中包括圖名、比例尺、指北方向及圖例。
  • 內容:權利變換計畫圖係做為權利變換計畫書的附件,其內容包括:
    • 更新後土地分配圖:其比例尺不得小於五百分之一,並於各宗土地分配單元上標明代號。
    • 更新後建築物配置圖:包括整體配置圖及各樓層配置圖,其比例尺不得小於五百分之一,並於各宗建築物分配單元上標明代號。
    • 更新後建築物平面圖:包括各樓層平面圖,比例尺視個案由實施者訂定。
    • 更新後建築物剖面圖:比例尺視個案由實施者訂定。
    • 更新後建築物側視圖:比例尺視個案由實施者訂定。
    • 更新後建築物透視圖:比例尺視個案由實施者訂定。