就政策面而言，有下列情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得依「都市更新條例」第六條及第七條規定，優先劃定為更新地區：

• 社區窳漏老舊，妨害公共安全。
  
• 道路彎曲狹窄、妨害公共交通。
  
• 引入都市更新機能。
  
• 配合重大建設。
  
• 歷史與文化保存維護。
  
• 改善住宅。
  
• 防災或災後重建。

        就技術面而言，有下列情形之一者，都適合進行都市更新：

• 土地所有權人眾多，不易取得全數同意（「都市更新條例」第二十二條）。
  
• 公私有土地夾雜及公有土地開發（「都市更新條例」第二十七條）。
  
• 產權複雜。
  
• 地上物與土地非屬同一人或有眾多違佔建物。
  
• 共同共有、祭祀公業土地。
  
• 未登錄土地（「都市更新條例」第三十條）。
  
• 產權糾紛、假扣押、查封等任何無法取得同意權（「都市更新條例」第十二條）。
  
• 都市計畫變更（「都市更新條例」第二十條）。
  
• 原建築容積超過目前法定容積的改建計畫（「都市更新條例」第四十四條）。
  
• 避稅或節稅。
  
• 採用不動產證券化的開發計畫（「都市更新條例」第五十條、第五十一條、第五十二條）。