1-15 如何判斷受災社區是否適合使用都市更新重建 Facebook Plurk Twitter

       可利用下列參考條件對社區做初步審查,瞭解社區是否適合以都市更新方式辦理重建;在討論的過程中,專業服務者或團隊必須將更新重建的過程與可能碰到的難題預先告訴受災戶,避免有過度的期待,而產生不必要的爭議:

條件一、受災情形
受災情形

適用性

大部分建物毀損,少部分建物完好

YES

大部分建物完好,少部分建物受損

NO

條件二、居民意願
居民意願

適用性

大多數居民同意,少數人反對

YES

大多數居民反對

NO

條件三、基地區位
基地區位

說明

適用性

位於都市土地(住宅區、商業區)

 

YES

位於非都市土地

位於非都市土地的鄉村區、農村聚落及原住民聚落地區

依「九二一震災重建暫行條例」第十九條規定辦理

YES

前項以外的地區

 

NO

條件四、震災重建綱要計畫
震災重建綱要計畫

說明

適用性

已列入震災重建綱要計畫

實施者得依據公告實施的重建綱要計畫內容劃設之更新單元,申請實施更新事業

YES

未列入震災重建綱要計畫

因其他條件,非用更新難以重建

建議當地縣(市)政府依「都市更新條例」第七條規定,迅行劃定為都市更新地區,並指定為都市更新單元

YES

無其他特殊條件者

 

NO

條件五、社區類型
社區類型

說明

適用性

集合式住宅社區

40戶以下

必須整併所處街廓的鄰近土地,做整體規劃

NO

40戶以上

主管機關得將其所在的建築基地範圍劃定為都市更新地區,並指定為更新單元

YES

一般透天式住宅社區

產權清楚、單純,也不影響其他地區的重建

建議以自行重建的方式辦理

NO

社區內地籍分割畸零複雜

藉由都市更新權利變換,重新分割地籍

YES

社區內公、私有土地夾雜

透過都市更新權利變換,優先將公有地指配至道路、公共設施,促進公有地的利用

YES

因都市計畫公共設施開闢,導致多數居民無法自行重建

透過都市更新的方式,檢討舊有的都市計畫

YES