實施者自行劃定更新單元之原則

內政部90.5.1台內營字第90834444號令

都市更新事業計畫範圍內之建築基地於實施容積率管制前申請並取得建造執照,擬增加基地面積辦理變更設計案

《都市更新條例施行細則》第五條第二項,係考量都市更新條例之立法目的,乃為促進土地有計畫之再開發利用,以復甦都市機能、改善居住環境並增進公共利益,且該條例亦訂有諸多獎勵及協助之規定,實有要求實施者整體辦理更新,以達成該條例立法目的之必要,而為規定;是以,土地及合法建築物所有權人依上開條例第十條及第十一條規定,自行劃定都市更新單元時,自應同時符合直轄市、縣(市)政府所訂都市更新劃定基準及上開細則第五條第二項之規定;惟直轄市、縣(市)政府訂定之都市更新單元劃定基準,如已充份考量並能符合上開細則條文立法意旨者,得依其訂定之劃定基準辦理。發布日期:2001-05-01

《都市更新條例施行細則》第五條

更新單元之劃定,應考量原有社會、經濟關係及人文特色之維繫、整體再發展目標之促進、更新處理方式之一致性、公共設施負擔之公平性及土地權利整合之易行性等因素。實施者自行劃定更新單元時,應以一完整之計畫街廓為原則。但因計畫街廓過大或其他特殊因素確難一次辦理者,得由實施者自行依本條例第五條規定,擬具或變更都市更新計畫,並於計畫中適當劃分之。