臨門方案 PART II Facebook Plurk Twitter

一、協助價款核撥

        「築巢專案-臨門方案」運用民間捐款與行政院委託之九二一震災社區更新基金(特別預算),共協助63個社區辦理更新重建計畫,實際核撥協助價款8,151,324,437元,比原申請協助價款7,873,115,387元,追加278,209,050元。其中,屬於使用民間捐款之38個社區(編號1~41)協助價款5,141,151,725元,比原申請協助價款4,994,681,099元,追加146,470,626元。屬於使用行政院九二一震災社區更新基金之25個社區(編號42~68)協助價款3,010,172,712元,比原申請協助價款2,878,434,288元,追加131,738,424元。追加協助價款係來自重建階段及最終權利變換計畫變更前因故退出重建,由更新會依「築巢專案-臨門方案作業要點」與「築巢專案-臨門方案合約」約定,申請本會先行價購其產權所衍生之土地補償金負擔,非一般認知之工程造價預算追加(本會要求申請協助之更新會於與營造廠商簽署之工程合約務必加列不得要求追加工程價款之條款,以確保重建戶權益)。

二、協助價款回收

        使用民間捐款之38個社區(編號1~41)除大里市中興國宅外,其餘37個社區皆已結案。使用行政院九二一震災社區更新基金之25個社區(編號42~68),除「東勢鎮東安里本街停車場區」與「台北市東星大樓」因無法於2007年12月底完工,已依2007年1月19日內授營財字第0960800442號函約定,於2007年9月辦理現況移交與內政部營建署外,其餘社區皆已陸續結案。

        協助價款之回收可分成「已回收協助價款」、「待回收協助價款」與「產權處分盈虧」三部分,「已回收協助價款」分成「已回收協助價款(現金)」與「已回收協助價款(不動產)」二部分,分別為更新會於結案時清償之現金與移轉給本會之不動產產權價值(以取得成本計算),至於應清償而未清償之協助價款則列為「待回收協助價款」,而已過戶至本會名下之不動產,則經公開遴選程序委託銷售,其銷售所得一方面轉列「已回收協助價款(現金)」加項,另一方面列為「已回收協助價款(不動產)」減項,銷售盈虧部分列為「產權處分盈虧」。因此,將「已回收協助價款(現金)」加減「產權處分盈虧」,即為「實回收協助價款(現金)」。至於大里市麟閣社區申請價購之140.06坪空地(產權價值為11,208,814元),因配合處理大里市中興國宅社區後續事宜所需,由本會先行出資價購,並將產權價值11,208,814元分別轉列入本會「已回收協助價款(不動產)」與行政院九二一震災社區更新基金「已回收協助價款(現金)」之加項,以及本會「已回收協助價款(現金)」與行政院九二一震災社區更新基金「已回收協助價款(不動產)」之減項。

        依據前述原則,「築巢專案-臨門方案」實際核撥協助價款8,151,324,437元下,已回收協助價款(現金)」與「已回收協助價款(不動產)」分別為7,083,586,467元(87.46%)與1,015,287,522元(12.54%),屬於本會者分別為4,677,697,804元(91.92)與411,003,473元(8.08%),屬於行政院九二一震災社區更新基金者分別為2,405,888,663元(79.93%)與604,284,049元(20.07%)。

        其中,中興國宅部分,不參與重建經發放補償金者原土地持分477.7358坪,已移轉登記至本會名下,故將該部分列入「已回收協助價款(不動產)」,其餘已撥付之工程款49,994,448元、行政管理費840,000元與地籍整理費116,000元等共計50,950,448元,因無法於清算期限解決停工狀態,報經97年5月2日第三屆第三次董監事聯席會同意認列損失。故中興國宅「已回收協助價款(現金)」與「已回收協助價款(不動產)」合計比「協助價款」低50,950,448元。公園大廈部分,因會員洪國顯身故,其遺屬聲請限制繼承,未清償之融資150萬正追償,列入「待回收協助價款」。故公園大廈「已回收協助價款(現金)」與「已回收協助價款(不動產)」合計比「協助價款」低1,500,000元。

三、價購產權變動

        依據價購產權變動(表七),原申請協助價購之單元數為625個(佔重建單元數18.86%),而後因故退出重建之單元數增加至977個(佔重建單元數29.48%),增加352個單元。增加幅度不可謂不大,值得後人借鏡。幸運之是,因最近兩、三年房地產景氣好轉,使得申請價購之單元(或稱為餘屋)得以順利去化。其中,由更新會依據「臨門方案之補充協議書」(依據「臨門方案之補充協議書」規定,更新會可於更新期間銷售原申請本會價購之產權,所得利潤全歸更新會所有)於更新期間銷售者共617戶(=977戶-360戶)(更新會銷售餘屋之期間長,且可擇優銷售,故銷售量自然較高。至於過戶至本會之餘屋大多於區位不佳者,銷售難度自然較高),使得由更新會過戶與本會者僅剩360戶,至於過戶至本會後再由本會委託銷售者有145戶(=360戶-215戶)。至目前為止,215戶餘屋屬於民間捐款者有111戶(登記於財團法人九二一震災重建基金會名下),屬於行政院九二一震災社區更新基金者有104戶(已移轉登記於中華民國政府名下),為國有非公用財產。如圖一。

        至於因減棟減戶措施而分割出申請價購之土地,亦幸運之從3538.48坪,減至823.63坪。其中,原屬於大里市麟閣社區之140.06坪,係本會為配合處理中興國宅社區後續事宜,先行出資價購下來者,經努力仍未能銷售者僅有683.57坪(南投市陽光新境207.52坪與霧峰鄉巨匠皇宮476.05坪)。

        總計至目前為止,庫存之不動產價值為1,026,496,336元(佔協助價款12.59%),屬於民間捐款者為422,212,287元(佔協助價款8.21%),屬於行政院九二一震災社區更新基金者為604,284,049元(佔協助價款20.07%)。

表五  臨門方案經費收支(至2009年4月30日止)
項目

金額

金額

金額

備註

協助價款

5,141,151,725

 

 

表六、表6-01~表6-41

臨門方案審查

31,710,000

 

 

表八

建經與銀行服務費

166,757,000

 

 

表八

產權管理、業務補助與其他支出

66,391,285

 

 

表八

公共設施補助

326,644,117

 

 

表八、表8-01~表8-68

增加土地持分補貼

94,288,000

 

 

表八、表8-01~表8-68

已回收協助價款(不動產)

 

422,212,287

 

表六、表6-01~表6-41

已回收協助價款(現  金)

 

4,666,488,990

4,666,488,990

表六、表6-01~表6-41

產權處分盈虧

 

 

+11,254,597

 

實回收協助價款(現  金)

 

 

4,677,743,587

 

合計

5,826,942,127

5,088,701,277

 

 

待回收協助價款(現  金)

 

 

1,500,000

應收協助價款來自南投市公園大廈更新重建案,追償融資之訴訟案經臺灣臺中地方法院審理於2008年9月19日言詞辯論終結,判決借款人之遺屬敗訴。

表六  協助價款與回收

社區名稱

協助價款

已回收協助價款

待回收
協助價款

產權處分
盈虧

現金

不動產價值

合計

1.名流藝術世家

145,198,009

130,438,166

14,759,843

145,198,009

0

133,705

2.水稻之歌七期

127,487,743

127,487,743

0

127,487,743

0

0

3.太子吉第社區

347,675,619

347,675,619

0

347,675,619

0

25,657

5.翠堤社區

17,065,922

17,065,922

0

17,065,922

0

0

6.泰昌大樓

62,608,848

34,850,850

27,757,998

62,608,848

0

2

7.山城第一家

79,296,617

61,762,519

17,534,098

79,296,617

0

11,023

8.錦祥彩虹家園

36,350,489

36,350,489

0

36,350,489

0

-12,922

9.忠孝名廈

28,435,169

28,435,169

0

28,435,169

0

0

10.東美社區

53,260,114

53,260,114

0

53,260,114

0

182,728

11.慶福大樓

185,442,945

185,442,945

0

185,442,945

0

0

12.蘭生723社區

182,002,368

182,002,368

0

182,002,368

0

440

13.全家福社區

123,243,743

74,147,005

49,096,738

123,243,743

0

12,611

14.一品居社區

47,133,187

41,637,598

5,495,589

47,133,187

0

34,054

15.金陵世家

39,429,327

39,429,327

0

39,429,327

0

5

16.水稻之歌八期

58,145,806

58,145,806

0

58,145,806

0

0

17.中喬大樓

24,605,123

24,605,123

0

24,605,123

0

373,211

18.中興國宅註

337,874,886

239,150,858

47,773,580

286,924,438

 

0

19.蘭生725社區

40,683,466

37,777,875

2,905,591

40,683,466

0

655

20.蘭生720社區

88,026,942

79,147,446

8,879,496

88,026,942

0

217,152

21.向陽永照

214,249,298

214,249,298

0

214,249,298

0

0

24.博士之家

222,321,096

222,321,096

0

222,321,096

0

1,207,972

25.成功香榭社區

21,925,230

12,931,472

8,993,758

21,925,230

0

301,180

26.天下一家

201,622,103

201,622,103

0

201,622,103

0

0

27.真善美A棟

77,800,655

76,335,224

1,465,431

77,800,655

0

129,325

28.總統官邸

170,351,601

141,098,794

29,252,807

170,351,601

0

86,130

29.藝術國寶

250,116,674

157,243,536

92,873,138

250,116,674

0

10,110

30.現岱家園

12,412,044

12,412,044

0

12,412,044

0

0

31.歡樂家年華

86,992,507

86,992,507

0

86,992,507

0

555,001

32.上毅世家

54,950,854

35,875,335

19,075,519

54,950,854

0

29,643

33.中華鮮綠

138,592,443

108,410,272

30,182,171

138,592,443

0

507,927

34.公園大廈註

245,123,572

243,623,572

0

243,623,572

1,500,000

403,675

35.遠見大樓

237,027,911

201,629,494

35,398,417

237,027,911

0

0

36.豐原尊龍

564,252,637

564,252,637

0

564,252,637

0

0

37.昇平華廈

38,188,374

38,188,374

0

38,188,374

0

2

38.合家歡

18,382,521

18,382,521

0

18,382,521

0

0

39.聯盈大樓

23,966,555

19,331,366

4,635,189

23,966,555

0

0

40.元寶大樓

359,488,905

344,564,795

14,924,110

359,488,905

0

332,288

41.豪門世家

179,420,422

179,420,422

0

179,420,422

0

0

44.麟閣社區

 

-11,208,814

+11,208,814

 

 

 

小計

5,141,151,725

4,666,488,990

422,212,287

5,088,701,277

 

 

42.省府寶座

128,838,716

98,777,115

30,061,601

128,838,716

0

72,936

43.豐田大樓

116,676,839

116,676,839

0

116,676,839

0

0

44.麟閣社區

52,729,657

46,215,210

6,514,447

52,729,657

0

101,977

45.陽光新境

30,781,442

15,637,908

15,143,534

30,781,442

0

0

46.台中王朝

126,393,991

126,393,991

0

126,393,991

0

5,742,747

47.台中奇蹟

347,038,206

299,976,618

47,061,588

347,038,206

0

414,225

48.龍閣大樓

103,820,044

95,995,395

7,824,649

103,820,044

0

381,138

49.東平社區

50,947,688

50,947,688

0

50,947,688

0

 

50.王朝二期

203,081,724

95,901,828

107,179,896

203,081,724

0

 

51.陽明大樓

150,844,809

82,428,144

68,416,665

150,844,809

0

 

53.北台中公園城

46,160,381

32,384,033

13,776,348

46,160,381

0

 

54.新生社區

9,733,844

9,733,844

0

9,733,844

0

 

55.新天地社區

82,612,717

65,824,521

16,788,196

82,612,717

0

 

56.國光社區

0

 

 

 

0

 

57.錦新雅築社區

14,308,795

14,308,795

0

14,308,795

0

 

58.文心大三元

342,214,140

334,690,815

7,523,325

342,214,140

0

 

59.錦祥富貴社區

35,465,837

32,323,002

3,142,835

35,465,837

0

 

60.王朝一期

152,824,328

152,824,328

0

152,824,328

0

 

62.巨匠皇宮

277,135,436

200,113,383

77,022,053

277,135,436

0

 

63.富御國強社區

9,097,253

9,097,253

0

9,097,253

0

 

64.北屋新城

16,439,424

16,439,424

0

16,439,424

0

 

65.衛道春天家園

32,707,200

32,707,200

0

32,707,200

0

 

66.東安里本街(商)

82,783,060

82,783,060

0

82,783,060

0

 

東安里本街(停)

73,878,763

0

73,878,763

73,878,763

0

 

67.豐原市德川家康

279,549,348

279,549,348

0

279,549,348

0

 

68.台北市東星大樓

244,109,070

114,158,921

129,950,149

244,109,070

0

 

小計

3,010,172,712

2,405,888,663

604,284,049

3,010,172,712

 

 

合計

8,151,324,437

7,072,377,653

1,026,496,336

8,098,873,989

1,500,000

11,254,597

閱讀全文.......